2958 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
368 000 $
Autre · 3 367 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916 m²
Frontage
61 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600299911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
46050600299911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 21 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 149 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 355 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 438 492 $ Poids 38 % |
| 3 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 920 $ Poids 26 % |
| 4 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 800 $ Poids 25 % |
| 5 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 903 $ Poids 17 % |
| 6 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 275 629 $ Poids 17 % |
| 7 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 530 629 $ Poids 17 % |
| 8 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 561 611 $ Poids 13 % |
| 9 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 467 067 $ Poids 13 % |
| 10 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 689 113 $ Poids 12 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 665 315 $ Poids 11 % |
| 12 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 495 903 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.