135 Rue RIOUX · Dunham
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 195,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600390148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
46050600390148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 78 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 400 m · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 802 $ Poids 57 % |
| 2 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 761 503 $ Poids 21 % |
| 3 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 825 $ Poids 17 % |
| 4 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 652 $ Poids 5 % |
| 5 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 267 $ Poids 3 % |
| 6 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 913 143 $ Poids 1 % |
| 7 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 217 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 173 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 918 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.