129 Rue RIOUX · Dunham
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 131,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600390598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
46050600390598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 219 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 324 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 385 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 236 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 179 964 $ Poids 52 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 551 388 $ Poids 34 % |
| 5 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 474 703 $ Poids 22 % |
| 6 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 175 $ Poids 20 % |
| 7 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 238 $ Poids 10 % |
| 9 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +42 302 $ | 547 363 $ Poids 8 % |
| 10 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 742 950 $ Poids 8 % |
| 11 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 336 $ Poids 3 % |
| 12 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +92 581 $ | 1 059 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.