128 Rue RIOUX · Dunham
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 246,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,3 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 424 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600391706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
46050600391706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 82 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 367 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 010 427 $ Poids 16 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 730 411 $ Poids 12 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 777 117 $ Poids 11 % |
| 4 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 583 $ Poids 4 % |
| 5 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 570 $ Poids 2 % |
| 6 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 997 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 169 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.