301 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
248 900 $
Terrain · 5 411 $/m² · 46 m² · terrain 5 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 247,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 78 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609405602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
46050609405602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 5 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 903 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 010 $ Poids 33 % |
| 2 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 665 $ Poids 29 % |
| 3 | 90, rue Wilkinson, Dunham 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 836 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 23 % |
| 5 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 140 $ Poids 16 % |
| 6 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 765 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 205 $ Poids 4 % |
| 7 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −95 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −107 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −81 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −87 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.