296 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 8 354 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 1 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 564 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609406352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
46050609406352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 81 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 2 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 251 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 667 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 843 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 772 $ Poids 69 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 119 $ Poids 66 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 665 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 460 151 $ Poids 57 % |
| 6 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 86 313 $ Poids 55 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 665 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 190 995 $ Poids 52 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 506 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 767 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 880 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 509 926 $ Poids 40 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 665 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 486 180 $ Poids 39 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 550 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 716 908 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.