286 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 8 363 $/m² · 77,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609406663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
46050609406663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 637 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 637 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 637 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 302 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 479 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 683 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 387 088 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 818 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −64 392 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 849 147 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 526 212 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 634 197 $ Poids 36 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 005 $ Poids 36 % |
| 10 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 897 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −21 745 $ | 487 735 $ Poids 24 % |
| 11 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 304 $ Poids 23 % |
| 12 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 671 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 376 559 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.