278 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 192,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 400 $
Rôle antérieur 650 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609416275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
46050609416275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 89 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 933 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 929 639 $ Poids 43 % |
| 2 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 301 $ Poids 28 % |
| 3 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 938 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 344 634 $ Poids 19 % |
| 4 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 553 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 536 537 $ Poids 12 % |
| 5 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 167 184 $ Poids 10 % |
| 6 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +114 553 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 993 587 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.