272 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 56,2 m² · constr. 1957 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609416534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
46050609416534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 23 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 598 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 799 $ Poids 31 % |
| 2 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 311 095 $ Poids 20 % |
| 3 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 202 439 $ Poids 19 % |
| 4 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 734 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 265 826 $ Poids 18 % |
| 5 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 668 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 382 624 $ Poids 14 % |
| 6 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −67 969 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 540 807 $ Poids 9 % |
| 7 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −60 285 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 443 378 $ Poids 9 % |
| 8 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +850 $ | 113 309 $ Poids 6 % |
| 9 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −59 492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.