268 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
416 200 $
Autre · 5 678 $/m² · 73,3 m² · constr. 1960 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 277 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609416617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
46050609416617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 28 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 541 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 541 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 954 $ Poids 63 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 632 $ Poids 48 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 928 $ Poids 48 % |
| 5 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 394 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 666 389 $ Poids 44 % |
| 6 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 616 229 $ Poids 41 % |
| 7 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 510 274 $ Poids 41 % |
| 8 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 580 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 365 693 $ Poids 31 % |
| 9 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 458 $ Poids 26 % |
| 10 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 576 $ Poids 23 % |
| 11 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 999 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −21 745 $ | 475 595 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.