266 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 432 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609416837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
46050609416837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 152 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 942 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 109 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 707 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 724 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 027 886 $ Poids 69 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +449 $ | 92 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 523 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 488 876 $ Poids 53 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 523 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 202 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 691 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 553 926 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 867 $ Poids 46 % |
| 10 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 338 $ Poids 41 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 378 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +59 157 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 455 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 371 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.