259 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 121,5 m² · constr. 1952 · terrain 6 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 302,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609426471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
46050609426471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 36 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 501 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 420 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 709 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 544 224 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 584 $ Poids 37 % |
| 4 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 534 007 $ Poids 35 % |
| 5 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 93 135 $ Poids 33 % |
| 6 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 121 $ Poids 26 % |
| 7 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 410 255 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.