258 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609427210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
46050609427210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 197 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 834 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 67 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 633 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 684 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 912 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 67 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 478 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 436 676 $ Poids 66 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 478 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 181 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −8 538 $ | 81 266 $ Poids 57 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 336 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 731 650 $ Poids 49 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 478 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 462 963 $ Poids 45 % |
| 11 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 243 $ Poids 41 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 384 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 703 264 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.