248 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
518 000 $
Autre · 6 403 $/m² · 80,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609427374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
46050609427374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 49 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 441 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 424 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 441 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +4 776 $ | 177 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 644 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 892 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 27 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 622 345 $ Poids 63 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 450 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 297 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 713 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 229 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −68 618 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 819 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 603 $ Poids 47 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 27 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 313 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 663 166 $ Poids 40 % |
| 12 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 551 906 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.