238 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 159,9 m² · constr. 1960 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 423 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609427577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
46050609427577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 875 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 843 923 $ Poids 61 % |
| 2 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 376 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 487 567 $ Poids 42 % |
| 3 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 885 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 299 404 $ Poids 31 % |
| 4 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 127 $ Poids 28 % |
| 5 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 148 551 $ Poids 25 % |
| 6 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 568 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +100 186 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 651 203 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 906 003 $ Poids 18 % |
| 8 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +140 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 467 $ Poids 10 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 623 394 $ Poids 8 % |
| 10 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 265 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 1 079 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 841 $ Poids 6 % |
| 12 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −6 291 $ | 107 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.