225 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609437859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
46050609437859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 381 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 970 934 $ Poids 78 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 133 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 728 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 489 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 567 734 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 532 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 060 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 276 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 394 515 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 606 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 550 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 248 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 977 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 261 $ Poids 34 % |
| 11 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 116 $ Poids 33 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 241 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 781 867 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.