203 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 53,4 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609438756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
46050609438756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 13 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 209 062 $ Poids 29 % |
| 2 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 435 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 273 415 $ Poids 27 % |
| 3 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 297 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 185 $ Poids 26 % |
| 4 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 367 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 394 270 $ Poids 20 % |
| 5 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 888 $ Poids 18 % |
| 6 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 116 152 $ Poids 10 % |
| 7 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −78 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 570 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 901 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −69 986 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 469 377 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.