205 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 44,5 m² · constr. 1967 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 110 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609438914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
46050609438914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 6 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 441 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 249 520 $ Poids 44 % |
| 2 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 188 888 $ Poids 42 % |
| 3 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 372 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 538 $ Poids 30 % |
| 4 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 104 576 $ Poids 27 % |
| 5 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 301 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 161 $ Poids 2 % |
| 6 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 298 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −113 672 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 523 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 919 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −100 822 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 428 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.