208 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 136,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 440 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609439012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
46050609439012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 255 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 447 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 423 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 648 523 $ Poids 54 % |
| 3 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 781 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −75 002 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 783 556 $ Poids 33 % |
| 4 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +77 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 642 772 $ Poids 31 % |
| 5 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 398 $ Poids 26 % |
| 6 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 397 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +185 406 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 1 129 983 $ Poids 22 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 905 $ Poids 22 % |
| 8 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 794 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 305 244 $ Poids 21 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 166 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +137 538 $ · Ajust. âge +56 620 $ | 839 057 $ Poids 19 % |
| 10 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 321 $ Poids 19 % |
| 11 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 305 353 $ Poids 15 % |
| 12 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 453 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 232 664 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.