194 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 131,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 567 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609439332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
46050609439332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 79 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 225 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 452 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 395 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 651 708 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 606 $ Poids 39 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 254 $ Poids 23 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 993 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 865 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 139 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 492 248 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.