182 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 73,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609439496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
46050609439496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 232 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 383 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 232 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 161 363 $ Poids 71 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 933 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 376 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 991 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 603 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 232 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 410 792 $ Poids 54 % |
| 6 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 797 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 460 $ Poids 53 % |
| 7 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 51 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 652 146 $ Poids 49 % |
| 8 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 327 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 816 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 251 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 359 138 $ Poids 34 % |
| 11 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 834 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 683 $ Poids 28 % |
| 12 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −32 617 $ | 465 778 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.