191 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 108,6 m² · constr. 2025 · terrain 2 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609439901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
46050609439901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 389 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 452 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 028 010 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 202 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 752 255 $ Poids 68 % |
| 4 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 188 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 485 507 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 014 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 431 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 121 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 725 $ Poids 51 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +8 987 $ | 105 157 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 881 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 993 $ Poids 34 % |
| 11 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 750 $ Poids 33 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 139 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 877 632 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.