4913 Chemin SELBY · Dunham
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 3 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609490996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
46050609490996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 52 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 353 m · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 88 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 905 951 $ Poids 48 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 683 626 $ Poids 46 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 529 109 $ Poids 39 % |
| 5 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 394 690 $ Poids 35 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 344 266 $ Poids 34 % |
| 7 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +82 790 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 991 704 $ Poids 31 % |
| 8 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 518 872 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 775 $ Poids 19 % |
| 10 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 964 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 394 487 $ Poids 19 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 744 110 $ Poids 18 % |
| 12 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 547 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.