203 Rue GUY · Dunham
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609507413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
46050609507413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 545 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 641 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 056 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 201 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 987 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 725 830 $ Poids 56 % |
| 5 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 968 480 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 704 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 569 123 $ Poids 49 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 510 $ Poids 41 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 875 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 501 614 $ Poids 41 % |
| 9 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 109 $ Poids 40 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 875 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 207 112 $ Poids 37 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 807 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 223 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.