197 Rue GUY · Dunham
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 107,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609507763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
46050609507763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 679 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 557 480 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 615 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +88 412 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 043 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 166 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 700 $ Poids 49 % |
| 5 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +53 622 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 954 574 $ Poids 47 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 982 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 716 928 $ Poids 46 % |
| 7 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 837 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 396 610 $ Poids 46 % |
| 8 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 258 296 $ Poids 40 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 542 352 $ Poids 40 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 361 029 $ Poids 34 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 759 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 770 111 $ Poids 24 % |
| 12 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 521 599 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.