4488 Rue OUELLETTE · Dunham
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 137,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609508050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
46050609508050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 945 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 448 810 $ Poids 56 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 787 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 632 415 $ Poids 43 % |
| 3 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 317 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −72 650 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 785 908 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +79 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 253 $ Poids 43 % |
| 5 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 672 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 749 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 417 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 724 $ Poids 28 % |
| 7 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 334 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 297 036 $ Poids 27 % |
| 8 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 297 676 $ Poids 16 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +66 710 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 609 355 $ Poids 15 % |
| 10 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 401 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −92 805 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 601 $ Poids 14 % |
| 11 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +189 496 $ · Ajust. âge +30 538 $ | 1 103 536 $ Poids 12 % |
| 12 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 723 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 200 289 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.