4478 Rue ANDRE · Dunham
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 262,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 334 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609508537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
46050609508537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +186 057 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 012 463 $ Poids 12 % |
| 2 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 403 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 074 807 $ Poids 9 % |
| 3 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 420 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 393 $ Poids 4 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 607 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 173 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 356 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 079 034 $ Poids 2 % |
| 6 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 981 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 536 537 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 809 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 680 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 623 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 743 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 144 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 1 079 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.