4475 Rue OUELLETTE · Dunham
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 102,4 m² · constr. 2023 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609509340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
46050609509340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 63 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 778 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +60 815 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 089 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 249 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 223 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 843 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 586 790 $ Poids 49 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 732 516 $ Poids 45 % |
| 6 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 999 835 $ Poids 44 % |
| 7 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 362 $ Poids 37 % |
| 8 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 153 $ Poids 34 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 875 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 242 $ Poids 29 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 943 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 856 351 $ Poids 25 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 979 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 820 136 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.