4474 Rue ANDRE · Dunham
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 80,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 240 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609509663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
46050609509663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 52 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 270 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 437 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 697 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 232 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 883 $ Poids 72 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 451 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 310 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 327 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 769 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 127 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 977 037 $ Poids 59 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 187 676 $ Poids 55 % |
| 8 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 516 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 736 $ Poids 42 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 982 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 864 $ Poids 41 % |
| 11 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 209 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 560 495 $ Poids 38 % |
| 12 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 662 155 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.