4522 Rue WOOD · Dunham
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609517918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
46050609517918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 37 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 574 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 882 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 46 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 670 624 $ Poids 58 % |
| 5 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 335 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 434 656 $ Poids 49 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 837 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 462 651 $ Poids 49 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 837 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 191 966 $ Poids 44 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 721 $ Poids 42 % |
| 10 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 640 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 780 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 511 954 $ Poids 36 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 803 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 771 439 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.