4501 Rue ANDRE · Dunham
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 65,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,2 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609518276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
46050609518276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 24 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 485 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 203 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 382 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 623 135 $ Poids 65 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 239 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 400 $ Poids 53 % |
| 4 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 297 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 206 $ Poids 46 % |
| 5 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 905 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 366 768 $ Poids 33 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 964 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +26 618 $ | 400 281 $ Poids 24 % |
| 7 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 197 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 993 $ Poids 22 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 964 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +10 347 $ | 167 721 $ Poids 22 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 964 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 426 967 $ Poids 16 % |
| 10 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 107 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 233 567 $ Poids 15 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 926 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −68 200 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 677 949 $ Poids 13 % |
| 12 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 161 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −64 773 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 466 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.