4491 Rue ANDRE · Dunham
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 93,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609518303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
46050609518303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 63 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 651 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 045 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 123 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 615 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 654 $ Poids 60 % |
| 4 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 280 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 504 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 704 499 $ Poids 56 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 910 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 484 864 $ Poids 53 % |
| 7 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 959 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 910 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 200 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 41 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 868 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 978 $ Poids 39 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 910 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 621 $ Poids 37 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 829 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 826 146 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.