4492 Rue WOOD · Dunham
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 76 m² · constr. 1965 · terrain 2 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609518718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
46050609518718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 33 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 330 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 348 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 641 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 215 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 532 379 $ Poids 67 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 954 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 410 151 $ Poids 60 % |
| 5 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 455 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 373 292 $ Poids 58 % |
| 6 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 145 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 954 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 171 558 $ Poids 54 % |
| 8 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 687 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −74 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 562 $ Poids 45 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 954 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 436 729 $ Poids 41 % |
| 10 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 222 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 047 $ Poids 38 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 922 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 692 312 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 894 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 571 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.