4466 Rue WOOD · Dunham
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 104,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 284 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609519544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
46050609519544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 632 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 732 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 102 244 $ Poids 58 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 190 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 607 177 $ Poids 56 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 798 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 592 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 740 157 $ Poids 42 % |
| 6 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 010 742 $ Poids 40 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 947 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 019 $ Poids 36 % |
| 8 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 222 $ Poids 34 % |
| 9 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 988 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 437 310 $ Poids 33 % |
| 10 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 721 $ Poids 31 % |
| 11 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 067 $ Poids 29 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 931 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 864 589 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.