4528 Rue METIVIER · Dunham
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 61,5 m² · constr. 1960 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609528291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
46050609528291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 11 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 447 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 329 139 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 298 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 570 135 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 115 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 469 391 $ Poids 37 % |
| 4 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 799 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 337 819 $ Poids 35 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 379 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 244 $ Poids 25 % |
| 6 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 96 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 214 978 $ Poids 23 % |
| 7 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 240 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 925 $ Poids 13 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 860 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 664 $ Poids 12 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 860 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 487 $ Poids 11 % |
| 10 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 720 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 280 667 $ Poids 11 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 860 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −50 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 764 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 830 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.