4524 Rue METIVIER · Dunham
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 71,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609528323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
46050609528323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 29 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 291 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 639 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 382 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 896 $ Poids 74 % |
| 3 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 434 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 124 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 875 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 409 889 $ Poids 51 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 875 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 171 456 $ Poids 46 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 875 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 436 469 $ Poids 35 % |
| 8 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 247 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 425 $ Poids 35 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 854 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 692 237 $ Poids 30 % |
| 10 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 814 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 149 $ Poids 29 % |
| 11 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 382 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.