4504 Rue METIVIER · Dunham
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 69,3 m² · constr. 2005 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609528459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
46050609528459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 30 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 264 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 159 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 410 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 426 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 923 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 424 114 $ Poids 40 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 923 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 176 986 $ Poids 36 % |
| 7 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 861 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 244 $ Poids 31 % |
| 8 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 288 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 491 358 $ Poids 30 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 923 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 538 $ Poids 27 % |
| 10 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 530 275 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.