4512 Rue METIVIER · Dunham
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 87,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609528467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
46050609528467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 24 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 98 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 624 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 896 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 403 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 410 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 898 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 914 $ Poids 65 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 898 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 463 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 268 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 670 525 $ Poids 58 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 137 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 558 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 882 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 718 763 $ Poids 45 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 898 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 296 $ Poids 44 % |
| 11 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 821 700 $ Poids 41 % |
| 12 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 516 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.