164 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 7 392 $/m² · 92,5 m² · constr. 1982 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 398 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609530984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
46050609530984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 300 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 025 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 317 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 700 997 $ Poids 89 % |
| 3 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 552 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +74 163 $ | 941 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 170 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 482 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 170 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 199 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 745 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 48 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 833 $ Poids 56 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 170 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 896 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 439 129 $ Poids 45 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 0 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 43 % |
| 12 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 92 337 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.