104 Rue JETTE · Dunham
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 91,6 m² · constr. 2005 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609539170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
46050609539170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 64 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 622 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 034 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 151 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 569 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 482 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 481 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 904 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 479 864 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 596 139 $ Poids 55 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 698 131 $ Poids 52 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 904 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 198 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 190 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 753 838 $ Poids 47 % |
| 9 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 950 757 $ Poids 44 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 904 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 442 $ Poids 40 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 904 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 568 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.