152 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 7 668 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 449 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609540328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
46050609540328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 249 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 053 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 369 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 709 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 604 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 967 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 147 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 488 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 147 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 202 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 337 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 714 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 536 738 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 066 $ Poids 51 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 99 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 007 $ Poids 51 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 47 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 554 $ Poids 45 % |
| 12 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 96 279 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.