148 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
519 100 $
Autre · 5 135 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 318 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609540379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
46050609540379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 49 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Larose, Dunham 2026-07-13 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 234 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 967 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 384 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 777 $ Poids 80 % |
| 4 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 618 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 884 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 201 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 519 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 792 $ Poids 58 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 148 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 701 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 497 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 509 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 148 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −6 291 $ | 86 419 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.