163 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 76,4 m² · constr. 2009 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609540713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
46050609540713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 124 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 441 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 124 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 183 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 124 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 093 $ Poids 62 % |
| 4 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 934 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 451 952 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 912 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 463 $ Poids 60 % |
| 6 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 69 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 295 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −72 058 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 957 106 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 738 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 768 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 535 881 $ Poids 45 % |
| 10 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 911 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 132 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 016 $ Poids 30 % |
| 12 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 819 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 519 604 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.