138 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 97,1 m² · constr. 1955 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609541718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
46050609541718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 143 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 924 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 474 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 641 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 704 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 844 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 185 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 442 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 629 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 033 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 185 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 184 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 119 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 497 184 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 906 $ Poids 47 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 205 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 740 316 $ Poids 47 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 468 649 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.