149 Rue VAUGHAN · Dunham
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 69 m² · constr. 1967 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609550516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
46050609550516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 19 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 870 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 557 $ Poids 59 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 44 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 396 746 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 724 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 513 226 $ Poids 52 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 44 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 166 347 $ Poids 51 % |
| 5 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 359 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 977 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 923 $ Poids 44 % |
| 7 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 22 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 366 035 $ Poids 43 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 44 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 423 471 $ Poids 39 % |
| 9 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 850 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 678 $ Poids 22 % |
| 10 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 479 469 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.