134 Rue VAUGHAN · Dunham
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 124,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 260 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609551375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
46050609551375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 48 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 136 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 425 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 93 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 132 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 567 917 $ Poids 35 % |
| 5 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 315 $ Poids 20 % |
| 6 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 397 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 434 942 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.