122 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 159,6 m² · constr. 1960 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 563 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609552022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
46050609552022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 85 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 735 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 843 139 $ Poids 67 % |
| 2 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 201 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +59 881 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 487 043 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 458 $ Poids 40 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 815 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 148 434 $ Poids 40 % |
| 5 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 757 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 299 165 $ Poids 34 % |
| 6 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 706 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 905 202 $ Poids 26 % |
| 7 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 70 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +99 512 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 650 529 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +140 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 639 $ Poids 16 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 623 394 $ Poids 8 % |
| 10 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 757 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 1 079 814 $ Poids 6 % |
| 11 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 441 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 484 346 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.