120 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
608 000 $
Autre · 3 521 $/m² · 172,7 m² · constr. 1955 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 399 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609552124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
46050609552124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 742 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 877 373 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 682 m · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 683 $ Poids 50 % |
| 3 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 797 m · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 150 614 $ Poids 32 % |
| 4 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 764 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 303 217 $ Poids 31 % |
| 5 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 214 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +82 751 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 509 913 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 693 m · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 940 182 $ Poids 21 % |
| 7 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 51 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +128 938 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 667 006 $ Poids 15 % |
| 8 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 9 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 769 $ Poids 4 % |
| 10 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 475 970 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.