125 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 59,9 m² · constr. 1965 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 227 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609552531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
46050609552531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 26 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 939 m · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 288 $ Poids 51 % |
| 2 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 120 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 539 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 730 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 260 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 591 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 476 598 $ Poids 26 % |
| 5 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 775 m · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 216 213 $ Poids 21 % |
| 6 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 73 m · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 282 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 882 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 342 259 $ Poids 13 % |
| 8 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 77 m · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 985 $ Poids 12 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 183 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 369 901 $ Poids 11 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 183 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 155 912 $ Poids 10 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 183 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 396 921 $ Poids 8 % |
| 12 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 746 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −49 254 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 497 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.