121 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 100 m² · constr. 1968 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609552573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
46050609552573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 87 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 999 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 559 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 689 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 796 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 914 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 25 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 537 369 $ Poids 60 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 201 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 476 294 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 627 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 345 $ Poids 57 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 029 $ Poids 55 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 201 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +6 367 $ | 197 270 $ Poids 52 % |
| 10 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 524 412 $ Poids 50 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 290 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 792 193 $ Poids 41 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 502 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.